ГОД: 2017–2018
КЛИЕНТ: «Базовый элемент»
площадь: 23 000 м²
Офисное здание на Трехгорной мануфактуре
Москва, Рочдельская улица
Проектируемый офис компании размещается в одном из бывших производственных корпусов Трехгорной мануфактуры. Здание было построено
в 70-х годах и имеет большие площади, позволяющие организовать современное многофункциональное пространство. Созданная нами архитектурная концепция рассматривает два основных вызова: устройство офисных помещений
в существующем здании с промышленным прошлым, а также обновление экстерьера здания и придание ему современного облика. Концепция интерьера предполагает создание крупного офисного блока с насыщенной инфраструктурой, позволяющей формировать комфортную среду
для эффективной работы, а также возможностью оперативного изменения пространства.
Концепция
Проектируемый офис компании «Ингосстрах» размещается в одном из бывших производственных корпусов Трехгорной мануфактуры. Здание 70-х годов постройки сочетает в себе все необходимые пространственные параметры,
для организации современного многофункционального офиса.

Архитектура и интерьер
Предложенная архитектурная концепция рассматривает два основных вызова:
• Устройство офисных помещений для крупнейшей страховой компании России
в существующем здании с промышленным прошлым
• Обновление экстерьера здания и придание ему современного облика

Фасады
Предложенной концепцией рассматриваются следующие варианты обновления фасадов здания:
• Первый вариант — сохранение оригинального фасада из облицовочного кирпича с выделением цокольной части, покрытой оштукатуренной поверхностью с имитацией бетона. Замена всех существующих светопрозрачных конструкций на новые российского производства,
с изменением цвета с серого на черный, что придаст новые архитектурно-декоративные качества фасадам со стороны ул. Рочдельская и внутренней территории Трехгорной мануфактуры.
• Второй вариант — смелое обновление сегодняшних фасадов с покрытием существующей кирпичной кладки штукатурными составами по технологии «мокрый фасад» и устройством комбинированной декоративной облицовки
с применением вертикальных стеклянных и алюминиевых ламелей.
Интерьер
Концепция интерьера предполагает создание крупного офисного блока
с насыщенной инфраструктурой, позволяющей формировать комфортную среду для эффективной работы, а также возможностью оперативного изменения пространства.

Интерьер 1-го этажа. Входные группы и фронт-офис

Планировка 1-го этажа продиктована требованиями организации бизнес-процессов оказания услуг страхования, основой которых является работа
с масштабным и дифференцированным клиентским потоком, посещающим офис «Ингосстрах» как для приобретения услуг, так и для получения страхового возмещения.

Настоящей концепцией предусматривается устройство двух входных групп
в западной и восточной части здания. Функциональная организация помещений вестибюльных зон эффективно решает вопрос не только разделения потоков сотрудников и клиентов страховой копании, но также дает возможность размещения объектов стрит-ритейла на первом этаже с организацией витрин, ориентированных как улицу Рочдельскую, так и на внутреннюю территорию Трехгорной мануфактуры и предприятий общественного питания, работающих как для сотрудников страховой компании, так и для резидентов Трехгорной мануфактуры.

Помещения фронт-офиса непосредственно примыкают к западной входной группе и размещаются вдоль зоны ожидания клиентов. Зона ожидания оснащена оборудованием электронной очереди и мультимедийными системами самообслуживания, позволяющими клиентам самостоятельно приобретать
те или иные виде страховых услуг, оформлять необходимые документы.

В оформлении интерьера первого этажа активно применены цвета и элементы корпоративного стиля «Ингосстрах».
Интерьер 2, 3 и 4-го этажа. Бэк-офис
На 2, 3 и 4-м этажах размещены помещения бэк-офиса страховой компании. Планировочные решения офисных пространств продиктованы необходимостью размещения 1460 рабочих мест вдоль светового фронта фасадов здания.
При этом ширина корпуса и высота этажа позволяют организовать вдоль центральной продольной оси корпуса служебные, вспомогательные помещения и блоки, не требующие естественного освещения: переговорные разного формата и площади, помещения рекреаций и зон отдыха, спортивных залов
с душевыми и гардеробными помещения игровых для детей сотрудников, кофе-поинты, офисные кафе (эко-бар, кафе-мороженое, кондитерская), мини-кухни, кинотеатр, cкалодром, площадки для стритбола, минигольфа, настольного тенниса.

Воплощением идеи визуальной связи различных офисных пространств является пешеходный мост, соединяющий верхний уровень отдельных блоков офисных помещений, не требующих организации постоянных рабочих мест: переговорные, кофе-поинты и пр.

Важным элементом оснащения офиса являются объекты флористики, служащие незаменимым элементом создания комфортной визуальной среды. Своеобразные внутренние оранжереи, зимние сад и мини-парки органично дополняют интерьер.

Интерьер. Отделочные материалы:
Комфортную рабочую атмосферу обеспечивают не только правильная организация open-space, но и применение самыx современных акустических решений: акустические экраны и потолочные акустические панели, офисная мебель (шкафы и стеллажи)
со звукопоглощающими панелями.

Отдельный акцент стоит сделать на акустических панелях, свисающих с потолка на тросах, создающих дополнительный визуальный декоративный эффект
и акустический комфорт. Такие панели позволяют сотрудникам работать,
не отвлекаясь на посторонние события, происходящие в течение рабочего дня
в большом коллективе.

Архитектурной концепцией предполагается минимизация дорогостоящих декоративных и отделочных материалов, сохранение внешнего вида существующих конструкций с локальным ремонтом, раскрытием, и подчеркиванием эстетики конструкций существующего фабричного здания.

При этом устройство и отделка новых одно- и двухуровневых помещений
и блоков в центральной части каждого этажа предусматривается из натуральных материалов: cтали, стекла, бетона, дерева и пр.
Инженерные системы
Предполагается применение высококачественных инженерных систем
и офисного оборудования с устройством открытой разводки, подчеркивающей индустриальный характер офисного пространства. Это придает потолочному пространству большую декоративность, что сделает его знаковым элементом интерьера. Трассировку инженерных коммуникаций предполагается сконцентрировать в центральной части здания над основными проходами

Инженерные системы
Общеобменная вентиляция и центральное кондиционирование воздуха
В рамках настоящей концепции предлагается обустройство общеобменной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла удаляемого воздуха,
что позволит значительно сэкономить
на эксплуатационных затратах на теплоснабжение в холодный период года. Приточно-вытяжные установки будут располагаться в поэтажных венткамерах
с организацией общих шахт воздухозабора и выброса воздуха. Для нужд помещений ритейла будут предусмотрены места установки под вентагрегаты (приточные агрегаты – под потолком технических зон в составе помещений ритейла, вытяжные агрегаты –
на рамах на кровле) и соответствующие воздухозаборные
и выбросные шахты. Непосредственное же обустройство вентиляции
в помещениях ритейла будет производиться арендаторами своими силами,
в рамках строительных работ при организации планировочных
и технологических решений соответствующих помещений. Для ассимиляции теплопритоков от приточного воздуха
и частичной ассимиляции внутренних теплопритоков обслуживаемых помещений, планируется обустройство центрального кондиционирования. Холодоснабжение центрального кондиционирования будет осуществляться
от холодильного центра
на базе водоохлаждающих холодильных машин (чиллеров) с выносными конденсаторами. Применение чиллеров с выносными конденсаторами позволит минимизировать инженерную нагрузку на кровлю и одновременно с этим, упростить и удешевить систему (по сравнению
с системой с промежуточным хладоносителем).

Для создания комфортных условий и окончательной ассимиляции теплопритоков предлагается обустроить местную систему кондиционирования на базе интеллектуальных трехтрубных VRF-систем с обустройством наружных блоков на кровле здания. Размещение блоков на кровле позволит уменьшить площадь, занимаемую инженерными системами внутри здания, а небольшая удельная масса наружных блоков VRF позволит минимизировать инженерную нагрузку на кровлю. Преимуществами местного кондиционирования на базе VRF-систем будет являться возможность одновременной работы разных внутренних блоков и на тепло, и на холод в переходный период года, большая энергоэффективность и меньшие затраты электроэнергии
(по сравнению с местной системой на базе фанкойлов), возможность поэтапной установки холодильных машин, малошумность, точность поддержания заданных параметров внутреннего воздуха, возможность самодиагностики системы, простота пуско-наладки и обслуживания.
Пожарная безопасность
Концепцией пожарной безопасности предусматривается устройство одного пожарного отсека на этаже с устройством автоматического водяного пожаротушения, без устройства принудительной противодымной вентиляции
во всех open-space c помощью проветривания через существующие оконные проемы.

Объемно-планировочные характеристики существующего здания позволяют добиться следующих параметров пожарной безопасности: степень огнестойкости II, класс конструктивной пожарной опасности С0, класс опасности строительных конструкций K0.